Hvis du er ved at købe hus, så er det meget vigtigt at have styr på det boliglån du skal optage. Der findes i dag så mange former for boliglån at det er meget svært at finde ud af om man fandt det billigste boliglån.
Typer af Boliglån
Jeg vil her beskrive de mest gænse typer af boliglån, for der findes så mange og derfor vil jeg fremhæve de vigtigste.
Boliglån med eller uden afdragMange tager et boliglån uden afdrag fordi de derved får råd til et dyrere hus og især hvis man kan se at man i fremtiden vil tjene flere penge og så vil man der afdrage på boliglånet. Det kan være rigtig smart hvis man er ny på boligmarkedet og ellers ikke har råd til at købe hus, men det kan være farligt når man skal til at afdrage på lånet hvis man så ikke tjener flere penge. Der er mange som optog boliglån hvor de ikke skulle afdrage de først 10 år, men så skal man tilgengæld på de sidste 20 år betale hele lånet tilbage.
Hvis man derimod vælger et boliglån med afdrag så ved man at så ens indtægt ikke falder så vil man kunne betale boliglånet, men om du skal vælge den ene eller anden for afhænger meget af de situation, men som hovedregl så forsøg at undgå at optage et boliglån som du kun lige kan betale, for så skal der ikke meget til at vælte økonomien.
Der kan også være en fordel ved at overveje et prioritetslån. Prioritetslån er en konkurrent til de klassiske realkreditlån. Prioritetslånene er en slags kassekredit med pant i huset, hvilket betyder, at du kan vælge at sætte penge ind på Prioritetslånet når du måske i perioder har mange penge og dermed ikke betale så mange renter og i andre perioder kan trække lidt mere på Prioritetslånet. Et prioritetslån er således et meget fleksibelt lån og hvis du indbetaler så meget som du kan undvære kan det være meget billigere end et klassisk realkreditlån.
Realkreditlån - ObligationslånObligationslån kan fås med fast eller variabel rente, og med eller uden afdragsfrihed. Når du vælger et obligationslån, kender du ikke det beløb du skal bruge til udbetaling, indtil du eventuelt vælger at låse kursen fast. Det ligger nemlig først fast, når udbetalingskursen er fastlagt.
Obligationslån med fast renteEr det et fast forrentet obligationslån, kender du rentesatsen og terminsydelserne med det samme, og du betaler altid den samme rente, så længe du har obligationslånet. Med et obligationslån med fast rente, har du muligheden for at omlægge lånet, når det passer dig, uden at du skal betale skat af en eventuel kursgevinst. Fordelen med dette lån er helt klart at du ved altid hvad du skal betale, der er ikke noget udefra kommende som kan ændre på det.
Obligationslån med afdragsfrihed
Obligationslån kan fås som annuitetslån, med afdrag, for hele løbetiden eller som et lån med mulighed for afdragsfrihed i op til 10 år. Du kan selv vælge, hvilke terminer der skal være uden afdrag. Kursen på disse obligationer er lidt lavere, end hvis du vælger obligationer uden denne mulighed, det betyder at det koster lidt mere at optage lånet. I den periode, hvor der ikke er afdrag, betaler du kun rente og bidrag på lånet. Det gælder både for lån med fast rente og variabel rente.
Hvad skal jeg så vælge
Det afhænger meget af hvilken situation du befinder dig i og hvad du bedst kan lide at have, for vil du have et boliglån hvor du ved hvad det koster dig så skal du vælge et med fast rente, men har du ikke noget imod at beløbet på boliglånet kan stige og falde så skal du kigge på et med variabel rente. Du kan på denne side samligne priserne for boliglån de forskellige banker imellem og derved få et hurtigt overblik over hvor du kan finde dit boliglån billigst.
Har du ris/ros ellers spørgsmål så kan du kontakte mig via min Kontakt side.